​以公司名义和以个人名义购买房产,哪一种税负重?

以公司名义和以个人名义购买房产,哪一种税负重?

在购买房产时,以企业名义购进可以抵扣增值税进项;在转让房产时,企业名下房产转让所缴纳税费远高于个人名下房产.因此,如果是正常持续运营的企业(一般纳税人),以公司名义购买房产,既可以在缴纳增值税时抵扣进项,又可以按折旧等相关费用进行企业所得税税前扣除,缓解公司资金压力和财务成本,不失为一种较好选择.如果未来准备转让,则以个人名义购买为佳.

购置房屋时主要涉及增值税、契税、印花税等.

1、增值税.无论是以公司名义还是以个人名义购进,所缴纳的增值税是一致的,但在进行抵扣时有所不同.

(1)以公司名义购买房产.按所取得的增值税专用发票上注明的增值税额进行抵扣,可一次全额抵扣.所购进房产如为 2016年5月1日营改增前的项目,销售采用简易计税办法,则公司可抵扣进项税率为5%.2016年5月1日起,不动产及土地使用权的转让已纳入营改增范围,转为消费型增值税的处理方式,公司作为固定资产管理的不动产可分二年抵扣进项税额,税率为9%;自2019年4月1日起,可一次全额抵扣.

需要注意的是:以公司名义购房,如持有目的是专用于集体福利,则公司实为房产交易中增值税链条中的最终消费者,所取得的进项税额是不能抵扣的.

(2)以个人名义购买房产.增值税税率与以公司名义购买一致,但是增值税是价外流转税,最终承担者为不能再次流转的消费者.换言之,在买价一致的情况下,如果个人名义购买房产,就需要承担增值税,无法作为进项税额抵扣增值税.

2、契税:无论是以公司名义还是以个人名义购买房产,所缴纳的契税为购买价×3%-5%,具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案.

3、印花税:如是公司购买,按照合同金额的万分之五征收;个人购买住房暂免征收印花税.

以公司名义购买房产的会计处理是怎样的?

1、以公司名称购买房产用于对外出租或用于资本增值时:

借:投资性房地产

贷:银行存款

2、以公司名称购买房产作为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有时:

借:在建工程

贷:银行存款

支付相关税费时:

借:在建工程

贷:银行存款(或库存现金科目)

房产达到预定可使用状态时:

借:固定资产

贷:在建工程

次月开始计提折旧时:

借:管理费用

贷:累计折旧

以公司名义购买房产且取得对应发票,应通过"投资性房地产"或"固定资产"等科目进行核算.固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用寿命超过一个会计年度的有形资产.

以上整理的资料内容,就是我们针对"以公司名义和以个人名义购买房产,哪一种税负重?"这一问题的详细解答.如果是以公司名义购买房产的话,税费是要低于个人购买房产的.这也是考虑到之后存在的转让问题、而且以公司名义购买房产是可以抵扣的.如果不准备转让的话,个人名义购买,肯定税费又要低一些的.