​投资性房地产如何进行账务处理?

投资性房地产如何进行账务处理?

投资性房地产账务处理,

(一)采用成本模式计量

1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,

借:投资性房地产,

贷:银行存款,

贷:在建工程等,

2.将非投资性房地产转为投资性房地产,

借:投资性房地产,

贷:开发产品等,

3.计提折旧或摊销,

借:其他业务成本,

贷:投资性房地产累计折旧(摊销),

4.取得租金收入,

借:银行存款,

贷:其他业务收入,

贷:应交税费-应交增值税-销项税额,

5.处置投资性房地产,

借:银行存款,

贷:其他业务收入,

贷:应交税费-应交增值税-销项税额,

借:其他业务成本,

借:投资性房地产累计折旧(摊销),

借:投资性房地产减值准备,

贷:投资性房地产,

(二)采用公允价值模式计量:

1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,

借:投资性房地产-成本,

贷:银行存款,

贷:在建工程等,

2.将非投资性房地产转为投资性房地产,

借:投资性房地产-成本等(公允价值),

借:公允价值变动损益(借方差额),

贷:开发产品等,

贷:资本公积-其他资本公积(贷方差额),

3.资产负债表日公允价值变动,

借:投资性房地产-公允价值变动,

贷:公允价值变动损益,

或相反分录,

4.取得租金收入,

借:银行存款,

贷:其他业务收入,

贷:应交税费-应交增值税-销项税额,

5.处置投资性房地产,

借:银行存款,

贷:其他业务收入,

贷:应交税费-应交增值税-销项税额,

借:其他业务成本,

贷:投资性房地产-成本,

贷:投资性房地产-公允价值变动,

"投资性房地产-公允价值变动"有可能在借方,

借:资本公积-其他资本公积,

贷:其他业务成本,

借:公允价值变动损益,

贷:其他业务成本,

或相反分录.

投资性房地产后续计量的两种模式是什么?

投资性房地产的后续计量模式有:成本模式和公允价值模式

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量.

同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式.

采用成本模式计量的投资性房地产(同固定资产或无形资产)

在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理.

基本账务处理为:

折旧或摊销时:

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

取得的租金收入:

借:银行存款

贷:其他业务收入