​物业代收水电费的账务处理怎么做

物业代收水电费的账务处理怎么做

收取业主的水、电费,是代收代缴,计入其他应付款.

借:库存现金 等

贷:其他应付款-代收水电费

交费时冲销

借:其他应付款-代收水电费

贷:银行存款 等

物业费应该是你们自己的收入

借:库存现金 等

贷:主营业务收入

公共照明费应该是你们交吧,作为成本

借:主营业务成本

贷:银行存款 等

备注:根据《关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)规定,提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税.

物业公司代收费用的增值税处理

在实务中,物业公司代收费用的增值税处理区分以下两种情况:

一、物业管理公司接受供水、供电、供气、供暖公司的委托,向用户代收水、电、气、暖费不另外加价,并将供水、供电、供气、供暖公司直接开具的发票转交给用户,不征收增值税.

二、对未完成一户一表改造,供水、供电、供气、供暖公司无法直接向其开具发票的用户,如果物业管理公司向其收取水、电、气、暖费不另外加价,该水、电、气、暖费收入可以在当期申报计算销售额时予以扣除,扣除的合法有效凭证为供水、供电、供气、供暖公司向物业管理公司开具的水、电、气、暖费发票.如果用户索取水、电、气、暖费发票,物业管理公司可以通过增值税发票管理新系统按不征增值税项目开具增值税普通发票,不得开具增值税专用发票.

对于物业公司上述业务的处理,大家一定要掌握好,尤其是对于物业管理行业的会计从业人员来说.好啦今天关于物业代收水电费的账务处理怎么做的解读就到这里啦,如果想要系统的学习或者了解物业服务行业账务处理,请登录我们的网站选择物业行业实操课程学习.