​房地产企业土地增值税计算开发费用包括契税吗

房地产企业土地增值税计算开发费用包括契税吗

土地增值税的算法是这样,它包含了以下几项扣减项目:

1.土地成本及契税,动迁补偿等

2.开发成本,也就是土建,前期工程费用,基本设施,设备,建筑安装等

3.开发费用,以上两者之和的10%,或是能计算的利息费用,为上述两个之和的5%,以及上述两个之和的5%做为开发费用.

4.房产开发公司加计扣减项,也是土地和开发成本,加计10%扣除,主要是鼓励开发公司前期将生地整为熟地的一项特殊优惠,非房产开发公司是不能享受的.

5.税金,由于房产开发公司的印花税,按房产公司会计制度规定,应计入管理费用,故印花税为特殊情况,不列为税金扣除

以上5个加起来,就是土地增值税计算时的"成本",用收入减去"成本",就得到土地增值金额,将此增值金额去除以"成本",得到增值率,然后查表,就能够知道税率,并计算出土地增值税的金额了.

预缴增值税的账务处理方法是什么?

预缴时:

借:应交税费-应交增值税-预缴税款

贷:银行存款

3月的话由于应交税费-应交增值税是贷方余额需要缴纳的,预缴的上述分录使得应交税费-应交增值税借方金额能够轧抵贷方余额,而不需要专门的账务处理.

已预缴增值税会计分录如何处理小规模纳税人?

小规模纳税人已预缴增值税的会计分录如下:

1、预交时,

借:应交税费-应交增值税

贷:银行存款

2、实交时,扣除已预交金额后按差额上交,

借:应交税费-应交增值税

贷:银行存款

退回多缴的增值税作相反分录.小规模纳税人只设置"应交税费-应交增值税"一个会计科目核算增值税的应缴、已缴及多缴或欠缴.

《财政部关于增值税会计处理的规定》(财会[1993]83号):

1、企业上缴增值税时,借记"应交税金-应交增值税(已交税金)",小规模纳税企业记入"应交税金-应交增值税"科目,贷记"银行存款"科目.收到退回多缴的增值税,作相反的会计分录.

2、小规模纳税企业,仍可沿用三栏式账户,核算企业应缴、已缴及多缴或欠缴的增值税.

第一,在科目设置上,小规模纳税人只需在"应交税费"科目下设置"应交增值税"、"转让金融商品应交增值税"、"代扣代交增值税"明细科目.

第二,交纳增值税的账务处理

1.交纳当月应交增值税的账务处理.企业交纳当月应交的增值税,借记"应交税费--应交增值税"科目),贷记"银行存款"科目.

2.交纳以前期间未交增值税的账务处理.企业交纳以前期间未交的增值税,借记"应交税费--应交增值税"科目,贷记"银行存款"科目.

3.预缴增值税的账务处理.企业预缴增值税时,借记"应交税费--应交增值税"科目,贷记"银行存款"科目.

4.减免增值税的账务处理.对于当期直接减免的增值税,借记"应交税金--应交增值税(减免税款)"科目,贷记损益类相关科目.

关于房地产企业土地增值税计算开发费用包括契税吗,我们就暂时分析到这里,据小编了解不包括契税的,土地增值税的算法包含了土地成本及契税,动迁补偿等.如果大家在学习中或者工作上还有什么不懂的,欢迎大家在线咨询我们网站的小编哦!