​不动产一次性抵扣如何处理

不动产一次性抵扣如何处理

现在购入作为固定资产使用的不动产,其进项税还用分两年抵扣.但是,购入投资性房地产,其进项税可以一次性抵扣.

纳税人取得的不动产从销项税额中抵扣进项税额,应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证.具体抵扣方式为:纳税人取得不动产的进项税额中,60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;40%的部分为待抵扣进项税额,于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣.

根据国家税务总局《关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告》(国家税务总局公告2016年第15号)第二条规定:

增值税一般纳税人(以下称纳税人)2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%.

因此,企业财务人员基本确定:2016年5月1日后取得不动产,进项发票认证后,应该分两次计入进项税额进行抵扣.

不动产、固定资产、无形资产只有专用于免税项目、简易计税项目、集体福利或个人消费时,才不允许抵扣进项税额,如果既用于一般计税项目,又用于免税项目、简易计税项目、集体福利或个人消费,其进项税额允许全额抵扣.

销售不动产会计分录怎么做?

清理固定资产

借:固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷:固定资产

支付清理费用

借:固定资产清理

贷:银行存款

出售

借:应收账款/银行存款

贷:固定资产清理

交税

借:固定资产清理

贷:应交税费-应交增值税(销项税额)

损益结转

净损失:

借:资产处置损益

贷:固定资产清理

净收益:

借:固定资产清理

贷:资产处置损益

资产处置损益是指处置企业资产产生的收益,这里要注意像处置金融工具、长期股权投资和投资性房地产,还有处置未划分为持有待售的固定资产、在建工程、生产性生物资产及无形资产而产生的利得或损失是不包括在内的.只有企业出售或处置时确认划分为持有待售的非流动资产的处置利得或损失,以及在债务重组中还有非货币性资产交换处置中非流动资产产生的利得或损失才计入资产处置损益科目中.

"资产处置损益"属于损益类科目.借方表示净损失,贷方表示净收益.年末,资产处置损益账户余额转入"本年利润"账户.期末无余额.而营业外支出的发生与企业的经营活动无关,偶然发生的,企业难以预见的.所以它与资产处置损益是不同的.

不动产一次性抵扣如何处理?通过上文讲解到的相关资料,大家应该知道企业购买投资性的不动产,相关的增值税进项税额是可以申请一次性抵扣的.具体的操作就是按照购买金额增值税专用发票的进项税从销项税额中抵扣的.更多相关的会计处理科目资料都在本网站上,欢迎你们来这里进行免费学习.