​以土地入股需要缴纳哪些税

以土地入股需要缴纳哪些税

股东以土地使用权投资需要缴纳企业所得税、印花税.契税由产权承受方缴纳.

企业所得税:根据企业所得税相关规定:企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资,应在投资交易发生时,将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理,并按规定计算确认资产转让所得或损失.

土地增值税:根据财税字[1995]48号文规定,投资联营的一方以土地作价入股进行投资或作为联营条件,将土地转让到所投资或联营的企业中时,暂免征收土地增值税.

印花税:产权转移书据适用万分之五的税率.

契税由产权承受方缴纳:根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条规定:土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与征税.

(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;

(二)以土地、房屋权属抵债;

(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;

(四)以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属.

因此,以土地使用权出资和以房产出资应该视同土地使用权转让和房屋买卖缴纳契税.计税依据是以土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他利益.税率为4%.

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天.股东以土地使用权出资投资入股参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为不征收营业税.股东以土地使用权投资需要缴纳企业所得税、印花税.契税由产权承受方缴纳.

以土地作价投资入股的账务处理怎么做?

投资企业用土地使用权投资入股,企业会计准则中关于长期股权投资中,明确规定,关于投资要区分投资企业和被投资方两种情况分别处理,做会计分录的方法如下:

①被投资企业

借:无形资产- 土地使用权

贷:实收资本 (或股本)

②投资企业

借:长期股权投资

贷:无形资产- 土地使用权

通过上文以土地入股需要缴纳哪些税的讲述,我们知道了需要缴纳企业所得税、印花税.在操作的时候一定要仔细,掌握好具体的会计处理的内容,各财务人员和企业经营者都应高度重视.如果你还需要更多的财会知识,欢迎持续关注官网资讯更新.