​售后回租和融资租赁有什么区别

售后回租和融资租赁有什么区别

答:一、定义

1、融资租赁:指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动,可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务.

理解:注意与经营租赁的区别,融资租赁与经营租赁两者性质完全不同,融资租赁的目的是取得租赁标的物的所有权,而经营租赁的目的仅仅是获得租赁标的物一段时间内的使用权;融资租赁一般以融资额来计算租金,经营性租赁以租赁标的物占用的时间长短来计算租金;融资租入的不动产,在租入方进行会计核算,经营租赁方式租入的不动产,不在租入方核算,而在出租方核算等等.

2、融资性售后回租:是指承租方以融资为目的,将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后,从事融资性售后回租业务的企业将该资产出租给承租方的业务活动.

理解:售后回购本质上属于一种融资交易,回购价大于原价的差额相当于融资费用.

二、税目

1、融资租赁服务属于:销售服务--现代服务--租赁服务--融资租赁服务--有形动产融资租赁和不动产融资租赁.

2、融资性售后回租属于:销售服务--金融服务--贷款服务

融资租赁业务分类

直接融资租赁

由承租人指定设备及生产厂家,委托出租人融通资金购买并提供设备,由承租人使用并支付租金,租赁期满由出租人向承租人转移设备所有权.它以出租人保留租赁物所有权和收取租金为条件,使承租人在租赁期内对租赁物取得占有、使用和收益的权利.这是一种最典型的融资租赁方式.

经营性租赁

由出租人承担与租赁物相关的风险与收益.使用这种方式的企业不以最终拥有租赁物为目的,在其财务报表中不反映为固定资产.企业为了规避设备风险或者需要表外融资,或需要利用一些税收优惠政策,可以选择经营租赁方式.

出售回租

出售回租,有时又称售后回租、回租赁等,是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《买卖合同》,将物件卖给租赁公司,取得现金.然后,物件的原所有权人作为承租人,与该租赁公司签订《回租合同》,将该物件租回.承租人按《回租合同》还完全部租金,并付清物件的残值以后,重新取得物件的所有权.

转租赁

以同一物件为标的物的多次融资租赁业务.在转租赁业务中,上一租赁合同的承租人同时又是下一租赁合同的出租人,称为转租人.转租人向其他出租人租入租赁物件再转租给第三人,转租人以收取租金差为目的.租赁物品的所有权归第一出租人.

委托租赁

出租人接受委托人的资金或租赁标的物,根据委托人的书面委托,向委托人指定的承租人办理融资租赁业务.在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人,出租人只收取手续费,不承担风险.

分成租赁

一种结合投资的某些特点的创新性租赁形式.租赁公司与承租人之间在确定租金水平时,是以租赁设备的生产量与租赁设备相关收益来确定租金,而不是以固定或者浮动的利率来确定租金,设备生产量大或与租赁设备相关的收益高,租金就高,反之则少.

融资租赁业务属于"现代服务业"内的"租赁服务".因为对融资租赁公司来说,他们是把自己买到手的资产实物租给你,是传统租赁服务.融资性售后回租属于"金融服务业"内的"贷款服务".因为对融资租赁公司来说,他们相当于抵押了你的实物资产,给你一笔钱,然后你分期还本付息以保证你实物资产的使用权,是贷款服务.以上就是售后回租和融资租赁有什么区别全部内容,更多关于这方面的问题都可以来我们网站进行学习.