​投资性房地产计提折旧是在当月还是下月

投资性房地产计提折旧是在当月还是下月

投资性房地产计提折旧指的是房地产投资者在支付购买物业的原始成本(如购买物业时应付的首付款和贷款本金)后,在财政期间内把物业本身的价值减少到预期净收益水平稳定,并将物业的净价值收回到资产的成本以及认可的费用(如物业维护,投资管理费用等)之和.

投资性房地产计提折旧的具体时间并没有统一规定,一般是按照月度去计提折旧.即投资性房地产计提折旧是在当月完成,即本月可以计提折旧.

决定是否计提折旧的最重要的因素是投资性房地产的价值是否会按照预期净收益稳定,如果投资性物业价值按照预期净收益水平稳定,那么当月可以计提折旧,否则就要视情况而定,有可能是在下月也有可能是在今年的最后一个月才能完成折旧.

折旧的概念有很多种,其中最常用的就是租金折旧法,根据该折旧法,需要以每月的租金收入和房屋的残值为基础,将投资性房地产的价值(购买价格)按一定比例逐月减少,计算出投资性房地产在每个月的价值(房屋价值),以便在结束一定财政期间时,把投资性房地产的价值从投资成本(购买价格)中折旧减回,计提出投资性房地产购买的折旧成本.

折旧的计提方法有哪些?

1、 平均年限法

也被叫作直线法,在会计上以及税务上都是最常见的折旧方法,计算也比较简单,固定资产的价值会根据时间的推移来进行变化,每期折旧的数额都是固定计算的,你固定资产的使用情况没有关系.计算方法为:(1-预计净残值率)/预计使用年限*100%=年折旧率.

2、 工作量折旧法

这种折旧方法主要是用于交通运输企业,或者是适用于价值较大但是却不常使用的建筑施工设备上.会根据工作量来计算折旧,工作量越大折旧额也会越大,折旧额会随着工作量的变化而变化.这种计算方法的缺陷也很明显,因为忽略了无形损耗,固定资产即使不使用也会发生损耗.在税法上有相关规定,固定资产每月都会具体折旧,这样就造成了一定的差异.计算方法如下:

固定资产原值*(1-预计净残值率)/预计机械设备总共工作量=单位工作量折旧额.

该项固定资产当月工作量*机械设备单位工作量折旧额=某项固定资产月折旧额度.

3、 双倍余额递减法

这是一种加速折旧的方法,适用于一些在国民经济中占有重要地位的企业,比如医药生产企业,汽车制造企业,电子生产企业,化工生产企业,船舶工业企业以及其他财政部门批准的一些特殊行业,这些企业中的设备以及相关机器,都会采用双倍余额递减法来计算折旧.计算方法为,2/预计机械设备使用年限=年折旧率.

4、 年数总合法

这也是一种加速折旧的计算方法,需要满足一定的条件,同样适用于国民经济中占重要地位的企业,与双倍余额法适用的企业相同,需要上报到税务局批准,企业才可以使用年数总和法来进行折旧计算.计算方法为,机械设备的尚可使用寿命/预计机械寿命使用年数总和*100%=年数总和折旧率.

以上详细介绍了投资性房地产计提折旧是在当月还是下月,也介绍了折旧的计提方法有哪些.投资性房地产计提折旧应该是在当月.折旧的计提方法一共包括4种:平均年限法、工作量折旧法、双倍余额递减法、年数总和法等等.财务人员需要熟练掌握自己单位选择的折旧方法.