​个人房屋货币补偿是否交增值税?

个人房屋货币补偿是否交增值税?

按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人.土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收.纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入.拆迁补偿费属于货币收入,因此应按照规定计算缴纳土地增值税.

同事税法规定,因国家建设需要依法征用、收回的房地产或因城市实施规划、国家建设需要而搬迁,由纳税人自行转让房地产的,免征土地增值税.

符合上述谁规定的单位和个人,需向房地产所在地税务机关提出免税申请,经税务机关审核后,免予征收土地增值税.

企业取得的房屋拆迁补偿该不该交增值税?

一种意见认为,除土地使用权补偿外,公司取得的补偿款属于增值税征税范围.另一种意见认为,《财政部、国家税务总局〈关于全面推开营业税改征增值税试点的通知〉》(财税〔2016〕36号,)没有对房屋拆迁补偿缴纳增值税予以明确.由于税收法规不明确,因此对房屋补偿费不应征税.

第二种意见认为,对房屋拆迁补偿款不应征税.正常商业交易买卖双方自由出价、自愿成交,而房屋拆迁补偿,从政策、方式、补偿等方面均由政府规定,企业没有自行选择的权利,因此,企业取得拆迁补偿和正常销售行为有本质的区别.同时,补偿虽有对价,但对价并不一定是应税行为,也不是缴纳增值税的充要条件,纳税与否与取得对价没有必然联系.

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