工业企业因搬迁将自有的工业用地，厂房，办公楼转让给其他公司，请问需要交哪些税，各项税的税率是多少，以前贷款的时候做过评估，评估价是5000万，请问需要交多少钱的税

追问： 9个点吗？我查到的有的说5个点，有的说11个点，还没听到过9个点的。土地增值税的增值额怎么确定

回答： 不动产，一般纳税人9% 小规模5%

回答： 11已经是前年的税率了

追问： 卖是按房产土地一起卖的，怎么确定土地的增值部分呢

回答： 就是按照你之前的土地，合理的这个地上建筑物的这个总成本来作为扣除项。如果你之前是外购进来的，那么直接按照这个买的价格来进行扣除。

追问： 我们是自建房，但之前有些建筑款并没有开票进来，可以按照评估价算吗？

追问： 土地购进已经十几年了，折旧也提了不少了，这个可以按原值扣，还是按净值扣

回答： 如果说之前的话，你的这一些票据不齐全，那么，你就按照这个评估价格来进行扣除就可以了。

回答： 这里指的是这个自建的这个房子的一个扣除，你这里是外购的。

回答： 外购的房子购进，你计算土地增值税的时候，你是没有相关的发票，那么，你就按照这个税务局给你核定的这个评估价格来进行扣除。

追问： 不好意思，重新整理一下。我们是十几年前买了土地，然后盖了厂房，盖厂房的建筑发票老板没有齐全。现在工厂想搬迁到其他地方，现在的土地和房产转让给其他公司，我想问的是土地增值税的扣除部分可以直接找评估公司评估吗，就不按账上的价值了，账上可扣的很少。

回答： 是的，你直接按这个评估价格来进行扣除，但是是税务这一边同意的评估价格。

追问： 如果是直接按照评估价转让的，是否就不用交这个税了

回答： 你这里是用出售价格-评估价格×成新率 然后根据这个差额计税。