你好，咨询一下，房地产企业开发的未销售但房产已办理产权证，目前没有自用，没有出借，没有出租，这种情况还需要交房产税吗？
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2020-10-22 13:15
老师解答
答疑老师
2020-10-22 13:34
你好 产权证在公司名下，就不属于存货，就要缴纳房产税
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答：有借必有贷，借贷必相等 ;的记账规则适用于借货记账法
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请问下，如何判断研究阶段，还是开发阶段？
答：1.项目的性质：通常情况下，研究阶段是为了获取新的科学技术知识，探索新的工艺、方法或材料等，而开发阶段是为了将这些研究成果转化为实际的产品或服务。 2.活动的目的：研究阶段的主要目的是为了增加科技知识，了解新技术的可能性，积累经验等。而开发阶段的主要目的是为了将新技术转化为实际的产品或服务，解决实际应用中的问题。 3.资源的投入：通常来说，研究阶段的资金和人力资源投入相对较低，而开发阶段的资金和人力资源投入则会显著增加。 4.风险和不确定性：研究阶段通常具有较高的不确定性和风险，因为可能无法取得预期的成果。而开发阶段的风险和不确定性相对较低，因为它是基于已经获得的知识和技术进行的。 5.成果的应用：研究阶段的成果通常不会直接应用于实际的产品或服务中，而开发阶段的成果则可以直接应用于实际的产品或服务中。
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8月28入职 8月份28号之前的费用报销 有些无流水 无发票的 做内账的时候该怎么处理
答：你好，做内账的，根据费用发生情况（即使没有发票）据实入账就是了
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追问： 但是当时是因为房地产企业需要银行贷款，所以才办的产权证。其实还是我们要对外卖的房产
回答： 您好， 但是实质上现在是公司名下，所以您需要缴纳房产税
追问： 房产税的特点是针对经营性房屋的，房地产开发商拥有的商品房，出售前并没有使用，出租和出借，这样也需要缴税吗？
追问： 我没有找到政策说办房产证了就得交房产税。麻烦老师可以帮我查查吗？
回答： 你好 征收对象 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。 1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税； 2. 产权出典的，由承典人纳税； 3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税； 4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税； 5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税； 6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税 外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。 [2] 您对这个有异意可以找您所在税局确认一下 税局要是不让您交就不交