老师问下。我们有两家公司有一个一般纳税人一个小规模。一般纳税人名下有两栋刚盖好的鞋子楼要出租给别个单位办公。要节省税费我们我要怎么操作呢

追问： 要开发票

追问： 能否做二次转租

回答： 可以最二次转租的这个，只要开具发票缴税避免不少，还有房产税和土地使用税

追问： 就是拿我们的一般纳税人公司和小规模公司签署租金协议租金及物业费服务给小规模的公司来经营。小规模把写字楼出租给别个单位办公员工饭堂之类的。这样小规模交的税是不是少啊这样能节税吗

追问： 土地使用税是哪边来交

追问： 还是租金给一般纳税人收。物业管理费由小规模来收，。这样好还是租金和物业管理费一块给小规模来收取呢

回答： 小规模纳税人出租是5%的增值税 土地使用税是出租方缴纳

追问： 不是三个点吗

回答： 不动产出租时5%的，谁说的3

追问： 一般纳税人是九个点

回答： 是的，一般纳税人是9的

追问： 然后现在是疫情会小规模就开1个点吧

回答： 那是单纯的销售货物，出租不动产还是5 销售货物现在有3变为1

追问： 那我小规模只收物业管理服务这边的费用是纳几个点的税

回答： 那就是1个点在现在在疫情期间

追问： 哦。那我接租金这块的话得叫5个点的增值税对吗

回答： 是的，小规模按照5%缴纳增值税

追问： 意思是我小规模公司租金收入按5个点算。物业费把3个点算疫情现在3变1来算对吗

回答： 是的饿，你说的是正确的

追问： 我现在要想测算税看哪种方便节税

回答： 其实差不多的，整体以前有做过测试的