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​不动产进项税抵扣规定

2020-01-20 09:49 来源:注会学院 855

导读:营业税改征增值税之后,销售和租赁不动产不再征收营业税,而是改为缴纳增值税了。房地产公司是不动产提供的主力军,房地产公司从政府手上取得土地使用权,用于建造房屋等,再销售给个人,那么接下来我们就来了解一下不动产进项税抵扣规定吧.

不动产进项税抵扣规定

国家税务总局颁发的《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》第二条规定:"增值税一般纳税人在2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%."第三条规定:"纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务,用于新建不动产,或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的,其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣."除此之外,该办法还针对了关于不动产或不动产在建工程的适用界定、进项税额转出、提前抵扣等问题作出了规定,具体可以询问相关税务部门.

不动产进项税抵扣规定

不动产证和房产证的区别是什么?

1、颁证词不同

房产证颁证词:根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,为保护房屋所有权人的合法权益,对所有权人申请登记的本证所列房产,经审核属实,特发此证.

不动产权证颁证词:根据《中华人民共和国物权法》等法律法规,为保护不动产权利人合法权益,对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利,经审查核实,准予登记,颁发此证.

2、权证编号不同

房产证包括两个编号,分别是建房注册和房屋所有权证号.不动产权证书包括证书编号和不动产权编号.

3、印章不同

不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,其盖章为各登记机构公章,而房产证盖章为各地方人民政府的公章.总之,不动产证比房产证产权内容更详细,不动产证对使用年限进行了明确规定,明确了起和止日期和房屋取得价格,让交易透明化、明确化.

4、证件名称不同

不动产证和房产证的证件名称不同,房产证的全名为《中华人民共和国房屋所有权证》.而不动产权证书的全名则为《中华人民共和国不动产权证书》.

5、监制机关不同

房产证,监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部,国务院机构改革前,为中华人民共和国建设部.而不动产权证书,监制单位则为中华人民共和国国土资源部.

6、标注产权信息不同

房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等.其中,房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积(平方米)、套内建筑面积、其他;土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限,信息非常庞杂.

7、费用不同

办理不动产证和房产证的费用不同,房产证需要当时办理这些证书时,要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两份制证成本费.不动产证测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次.

感谢大家的收看,关于不动产进项税抵扣规定,我们已经给大家介绍完了,不动产销售属于增值税的征收范围,取得不动产的增值税专用发票,属于增值税的抵扣凭证,认证之后可以抵扣增值税,具体的增值税进项税额抵扣的账务处理,请参考我们上面的文章。


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