​不动产进项税抵扣规定

2019-12-02 20:24 来源:注会学院 67

导读:什么叫做不动产?不动产是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物 [1] .《担保法》92条规定,"本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物."那么接下来我们就来了解一下不动产进项税抵扣规定吧.

不动产进项税抵扣规定

国家税务总局颁发的《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》第二条规定:"增值税一般纳税人在2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%."第三条规定:"纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务,用于新建不动产,或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的,其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣."除此之外,该办法还针对了关于不动产或不动产在建工程的适用界定、进项税额转出、提前抵扣等问题作出了规定,具体可以询问相关税务部门.

不动产进项税抵扣规定

不动产证和房产证的区别是什么?

1、颁证词不同

房产证颁证词:根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,为保护房屋所有权人的合法权益,对所有权人申请登记的本证所列房产,经审核属实,特发此证.

不动产权证颁证词:根据《中华人民共和国物权法》等法律法规,为保护不动产权利人合法权益,对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利,经审查核实,准予登记,颁发此证.

2、权证编号不同

房产证包括两个编号,分别是建房注册和房屋所有权证号.不动产权证书包括证书编号和不动产权编号.

3、印章不同

不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,其盖章为各登记机构公章,而房产证盖章为各地方人民政府的公章.总之,不动产证比房产证产权内容更详细,不动产证对使用年限进行了明确规定,明确了起和止日期和房屋取得价格,让交易透明化、明确化.

4、证件名称不同

不动产证和房产证的证件名称不同,房产证的全名为《中华人民共和国房屋所有权证》.而不动产权证书的全名则为《中华人民共和国不动产权证书》.

5、监制机关不同

房产证,监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部,国务院机构改革前,为中华人民共和国建设部.而不动产权证书,监制单位则为中华人民共和国国土资源部.

6、标注产权信息不同

房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等.其中,房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积(平方米)、套内建筑面积、其他;土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限,信息非常庞杂.

7、费用不同

办理不动产证和房产证的费用不同,房产证需要当时办理这些证书时,要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两份制证成本费.不动产证测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次.

感谢大家的收看,关于不动产进项税抵扣规定,我们已经给大家介绍完了,大家资环今天的内容吗?会计行业是与社会经济发展密切相关的,只要有社会经济活动的存在,就离不开会计从业人员,大家这次看到我们会计工作的发展前景了吧?