住房维修资金怎样做账务处理

住房维修资金怎样做账务处理

专项维修资金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金.

专项维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分.维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下.

对于专项维修资金,其账务处理可以这样做:

1、收到房屋维修专项基金做:

借:银行存款:

贷:其他应付款:房屋专项维修基金;

2、发生支出修理费做:

借:其他应付款:房屋专项维修基金;

贷:银行存款

怎样申请房屋维修基金 房屋维修基金怎么用

怎样申请房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金.房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用.专用房屋维修基金实行"钱随房走"的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权者.

维修基金如何申请使用呢?根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定,维修资金的使用,按照以下程序办理:

1、由物业服务企业提出使用建议,无物业服务企业的由相关业主提出使用建议.

2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数的2/3以上的业主讨论通过使用建议.

3、物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案.

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支.

5、房地产主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知.

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位.

房屋维修基金怎么用

什么情况下可以使用房屋维修基金?

房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程.

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等等.维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂.

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住宅专项维修资金必须要缴纳吗?

是的,而且每个地区的缴纳标准也是有差异的.

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金.售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入.首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米.

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