​非商业用房出租,房租能开专票吗?

非商业用房出租,房租能开专票吗?

根据增值税相关规定,承租人为企业的情况下,个人可以到不动产所在地申请代开增值税专用发票(承租人为个人的情况下,不得开具专票).增值税应按5%征收率减按1.5%缴纳.

应纳增值税税额=含税租金/(1+5%)*1.5%

1、按照现行税收管理规定,个人出租不动产(非住房),可以向房产所在地税务机关申请开具增值税发票;

2、如承租方为增值税一般纳税人的(且对该业务索取专票的),出租个人可向税务机关提出开具专票的申请;

3、请按照税务机关要求提交相应资料,经审批后由税务机关开具增值税专票;

4、请予核实,依法操作.

房屋出租需要交税吗?

对于个人出租住房应缴纳以下税款:

1、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额.免征城镇土地使用税、印花税.

2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳.

3、房产税:以租金收入4%计算缴纳.

4、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.

对于个人出租非住房:

1、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%.

2、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花.

以上整理的资料内容,就是我们针对"非商业用房出租,房租能开专票吗?"这一问题的详细回答.如果我们个人进行非长夜用房出租的话,给企业是可以开具增值税专用发票的.如果是租给个人的话,专票是不能开具的.这个情况大家要了解清楚.