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​房地产公司的简易计税与一般计税如何区分

2022-07-06 09:41 来源:注会学院 169

导读:房地产公司的简易计税与一般计税如何区分?根据小编老师的经验,房地产公司的计税还是比较复杂的,需要根据房地产不同的情况选择一般计税还是简易计税,相关的计税税率在下文中都有提及,小编老师建议你们可以来阅读下文,对你们学习肯定有所帮助的.

房地产公司的简易计税与一般计税如何区分

房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税.

房地产开发企业中的小规模纳税人,销售自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计税.

一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务,可以选择简易计税,以收取全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额,征收率为3%.

一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税法,按照5%的征收率计算应纳税额.

一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.

小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产按照5%的征收率计算应纳税额.

小规模纳税人销售其自建的不动产,应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.

差额计税和简易计税如何理解?

差额计税:差额计税也就是指纳税人按照征收率,就差额部分进行征税的一种简易征收方式.

举例说明:如果纳税人提供劳务派遣服务,选择差额计税方式的,那么应当以取得的全部价款及价外费用、福利、扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资和为其办理社会保险、住房公积金后的余额作为销售额,缴纳增值税的时候应当按照5%的征收率,以简易计税方法进行相应计算.

简易计税:简易征收,在营改增办法中较做简易计税方法计税.也就是指以全部的销售收入作为销售额(即全额),根据相应的征收率对需缴纳的增值税进行计算,其进项税不得抵扣.

举例说明:自来水公司对自来水进行销售.假设自来水公司计税的时候选择一般计税方法,向用户销售收取了10000元的水费,那么增值税销项税额为1300元(10000×13%=1300),申报的时候,应当把为生产自来水而投入的成本取得的专用发票所含有的增值税进项税额减去.假设选择自来水公司选择了简易征收方式,那么其应当缴纳的增值税为300元(10000×3%=300元).

实际上,简易计税、一般方法计税及差额计税都是可以开具增值税专用发票的.

综上所述:差额计税和简易计税有着明显的区别,差额计税是以"差额部分"进行计税,而简易计税是以"全额"进行计税.通过以上例子,很好理解.

房地产公司的简易计税与一般计税如何区分?通过上文小编老师针对房地产企业计税方式的选择,相信你们对于选择一般计税还是简易计税应当都是有所了解的.其实简易计税的税率以及不能抵扣的进项税上都是有所不同.其他相关的介绍资料小编老师建议你们可以来本网站上免费查询.

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