新成立的房地产公司缴纳的土地款怎么做账?
1、房地产开发企业取得土地使用权后,不能按无形资产摊销,因为土地对于房地产企业来说属于存货(相当于工业行业的材料或半成品)性质的资产.
2、取得时就计入成本:
借:开发成本.
贷:银行存款(等).
3、取得后不开发就在成本挂着,什么时候完工,什么时候转入"开发产品",不必考虑跨年度问题.
4、在此期间的土地使用税计入期间费用.
支付土地租金怎么做账务处理?
支付土地租金的会计分录
1、如果是1年以上的租金计入"长期待摊费用-地租",每月摊销:
支付租金
借:长期待摊费用-地租
贷:银行存款/库存现金等
摊销租金(注:若土地作为厂房则计入制造费用)
借:管理费用-租赁费
贷:长期待摊费用-地租
2、如果1年内租金计入"摊销费用-地租",摊销方式相同.
出租人对租赁业务资产使用权转让的赔偿.出租人代表租金收入,承租人代表租金成本.租赁公司业务的租金通常可以根据出租人与承租人之间进行协商中的资产企业成本确定,并按时间通过计算,如每月租金若干.
长期待摊费用是账户用于核算企业已经支出,但摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用,包括固定资产修理支出、租入固定资产的改良支出以及摊销期限在1年以上的其他待摊费用.
在"长期待摊费用"账户下,企业应按费用的种类设置明细账,进行明细核算,并在会计报表附注中按照费用项目披露其摊余价值,摊销期限、摊销方式等.
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