房产税计算原值是不是包括地价
房产原值包括土地部分.根据相关规定,房产在计算原值时,需要按会计规定制度进行核算,对于未按规定核算的纳税人,在缴税前,应重新对房产和土地进行评估,而土地部分则包括入地本身的价值,以及产权人开发该土地时产生的费用.
房产原值包含的内容如下:
1、自建的房子.需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和;
2、采购的商品房.原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和;
3、采购的二手房.本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和;
4、拍卖的房子.原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和;
5、属共有产业改变名字的房子.如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类.
房产税有哪些政策规定?
1、房产税的征收标准有两种情况,一种是从价计征,计税依据房产的余值,另一种是从租计征,计税依据为租金收入,因为各地经济发展情况差异较大,所以具体的税率要以当地规定为准.
2、征收期限:按照规定,房产税应是按年征收,然后分期进行申报和缴纳,因为各地的规定时间不一样,所以具体情况,建议纳税人直接到当地的房管部门,或者税务部门进行了解.
3、征收对象:从原则上来说,房产税的征收对象就应该是房产,包括住宅、体育馆、室内游泳池等有屋面,有结构的建筑.注意房产在未销售前属于待成品,所以是不需要缴纳房产税的.
4、征收税率:从以上文章可以了解到,房产税计税方式有两种,不同方式其税率也是不同的,若从价计征,年税率为1.2%,若从租计征,税率为12%,其中个人按市价出租民房,税率仅为4%.
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