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租金发票未按时开具如何申报房产税

2019-10-23 14:18 来源:注会学院 217

导读:租金发票未按时开具如何申报房产税,如果是出租方申报房产税是不需要租金发票的。若是承租方可以携带租赁合同与对方的收款收据及房产证明,到当地主管税务机关代开租赁业发票。

租金发票未按时开具如何申报房产税

个人出租房屋,应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料,主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报,并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。

按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税,个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

房东去地税局或者去房屋的所属街道去开房屋租赁发票,缴纳房屋租赁税,需要携带的资料有:

1、租赁合同;

2、房东的身份证复印件;

3、产权证复印件。

租金发票未按时开具如何申报房产税

租金收入未收到需要缴纳增值税吗?

按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入,未收到需要缴纳增值税。

根据国税函「2019」79号: 根据《实施条例》第十九条的规定,企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入,应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中,如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入。 所以可以在租赁期内分期确认收入交企业所得税。

租金发票未按时开具如何申报房产税,承租方如果从出租方得不到租金发票,就只能带上相关材料去主管税务机关代开了。不过在此之前一定要与出租方确定好税负承担问题。否则就只能你自行成担了。

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