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​出租房屋的电费收入如何缴税

2021-05-04 07:36 来源:注会学院 90

导读:出租房屋的电费收入如何缴税?通常来说出租房屋中电费收入应该是将其按照有形资产的方式纳税申报的,但是如果是出租房屋销售电力方面的产品收益则是需要分开纳税申报的,关于出租房屋的电费收入的纳税资料都会在下述文章中阐述,有兴趣的学员们都是可以来看看.

出租房屋的电费收入如何缴税

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定:" 在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税."

第十二条规定:"小规模纳税人增值税征收率为3%."

根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二条规定:"条例第一条所称货物,是指有形动产,包括电力、热力、气体在内.

条例第一条所称加工,是指受托加工货物,即委托方提供原料及主要材料,受托方按照委托方的要求,制造货物并收取加工费的业务."

第七条规定:"纳税人兼营非增值税应税项目的,应分别核算货物或者应税劳务的销售额和非增值税应税项目的营业额;未分别核算的,由主管税务机关核定货物或者应税劳务的销售额."

根据上述规定,贵公司出租房屋并销售电力产品应属于兼营行为应分别核算电力的销售额和非增值税应税项目的营业额,销售电力产品应按销售额全额计算缴纳增值税.

出租房屋的电费收入如何缴税

企业将房屋出租给第三方怎么纳税?

企业将房屋出租给其他企业进行生产经营的过程中,出租方向承租方提供水、电等,并按实际使用量与承租方结算价款的行为应属于兼营行为.销售水电应按销售额与适用税率全额计算缴纳增值税.一般纳税人销售自产自来水,可选择按照简易办法依照3%征收率计算缴纳增值税,转售售不属于资产自来水,因此不能选择简易计税办法,转售自来水适用的税率为13%.自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票,作为出租方进项抵扣.

出租方在开具专用发票的问题上,双方可按以下方式处理:当出租方与承租方均为增值税一般纳税人的,可由出租方按承租方水、电的实际使用量结算的价款开具增值税专用发票.承租方可据此计算抵扣进项税额.当出租方为小规模纳税人,承租方为增值税一般纳税人的,可由出租方向主管税务机关申请,按承租方水、电的实际使用量结算的价款,由税务机关按规定的征收率代开增值税专用发票.承租方可据此计算抵扣进项税额.

出租房屋的电费收入如何缴税?整体上来说,其实如果是出租房屋中的电费收益则是按照有形资产的方式进行纳税申报的,如果是其他的电力产品阐述的收费收益则是单独进行纳税申报的,更多关于出租房屋和电费收益的财务处理资料,学员们都是可以来这里找老师进行咨询学习的.

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