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​土地出让金返还的账务处理

2020-12-31 07:59 来源:注会学院 68

导读:土地出让金返还的账务处理怎么做?企业纳税人如果是需要处理土地出让金账款,那么在账务处理上是可以通过递延收益和营业外收入的科目进行核算的,下文中关于土地出让金的资料还有很多,感兴趣的学员们都可以来阅读学习.

土地出让金返还的账务处理

会计科目和主要账务处理规定:确认的政府补助利得,借记"银行存款"等科目,贷记递延收益、营业外收入等科目.

对土地出让金返还款或奖励款,税务机关的认定与财政部的有关规定相冲突,税务部门认为是返还业务,应直接冲减土地成本,而不适用《企业会计准则第16号---政府补助(2006)》(财会〔2006〕3号)的规定,作为营业外收入进行处理.

比如在2010年度以来的土地增值税清算过程中,根据发放的《土地增值税清算手册》的规定:纳税人取得的返还土地出让金或与土地出让相关的奖励款应冲减取得土地使用权支付的金额.

土地出让金返还的账务处理

土地转让的出让金怎么计算?

一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算.

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算.

三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金.

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金.

土地出让金返还的账务处理怎么做?整体上来说,其实根据小编老师针对土地出让金退回的相关账务处理资料介绍,相信你们都知道企业土地出让金的相关处理该怎么做;如果你们觉得通过递延收益和营业外收入科目处理有什么不对,不妨来本网站上找会计老师进行咨询,这里有很多专业的资料是可以学习的.

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