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​个人出售房产要交什么税?

2020-11-25 07:02 来源:注会学院 91

导读:个人出售房产要交什么税?根据小编老师的理解,其实个人在出售房屋后的收益是需要缴纳相关税款的,其中包含了个人所得税、增值税以及印花税的.更多相关的介绍资料请你们来阅读小编老师整理的内容.

个人出售房产要交什么税?

个人出售住房主要交纳的有增值税、个人所得税、印花税三种.第一,增值税.二手房交易增值税的适用税率为5%,现阶段可以享受优惠税率政策.通常情况下,如果出售购买两年以上(含两年)的住房,免收增值税.不过需要注意,如果出售的是非住宅类房屋,例如商铺、办公楼或者厂房等,无论是否满两年都需要全额征收增值税.第二,个人所得税.出售房产时,卖方需要缴纳个人所得税,按照交易总额的1%或者两次交易相差的20%来征收.如果所出售的房产属于家庭唯一住宅,并且购买时间超过5年,可以免交个人所得税.不过,非住宅类房产则不享受此项优惠.第三,印花税.根据相关政策规定,二手房交易时,买方和卖方都需要缴税率为1%的印花税,买卖双方各半.现阶段,国家对个人销售或购买住房暂免征收印花税.简单来说,在二手房交易过程,卖方需要缴纳增值税、个人所得税和印花税.需要注意的是,买房也是需要交纳相关税费的.目前来看,买方需要缴纳契税、印花税、测绘税、权属登记费和取证费等.

个人出售房产要交什么税?

出售首套房子需要交什么税?

1.契税

首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%.二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%.注意:北京.上海.广州.深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房.非住宅.非普通住宅,契税税率为3%.

2.增值税及其附加税

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%).不动产证已满2年:免征增值税.注意:北京.上海.广州.深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅.非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%.增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%.

3.个人所得税

个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税,个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%.满五唯一的房子,可以免征个税.即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件.

个人出售房产要交什么税?整体上来说,其实通过小编老师汇总的关于个人出售房屋的相关账务处理资料在上文中都已经全部说完了,相信你们都知道需要缴纳哪些税种的.并且相关税款的税率计算在上文中都有提及,如果你们觉得上文讲解的资料还有什么不懂的地方,不妨来本网站上找老师进行咨询.

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