​代房东交的房产税怎么入账

代房东交的房产税怎么入账

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据.从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定.如浙江省规定具体减除幅度为30%.

房产税税率采用比例税率.按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

房产税应该是房产所有人缴纳,如果你缴纳,计入管理费用,年底汇算清缴所得税,要调增出来 .

房东不开发票的风险

1.租金的增值税、附加、房产税风险

房东没有缴纳增值税、附加、房产税,这个风险原则上讲,是房东个人的风险,其纳税义务不在公司,公司也没有扣缴义务.所以,在增值税、附加、房产税上,公司不存在补税风险,会计也不存在风险.

2.没取得发票的风险

没有取得发票的行为违反了《发票管理办法》的行为,按《发票管理办法》的规定,如果因此导致对方少缴税,税务可以处以罚款.

所以,如果房东真没有缴税(这可能性约为100%),而你没有收到发票的行为,可能面临房东少缴税1倍以下罚款.

怎么办呢?办法有两个:

一是以房东的名义,去税务机关代开发票.但这样一来就会承担不小的税负.有些税务局不核定征收,要按规定来征税,则房产税比较重.尤其是商业用房.

这个可以写一个代开发票的请示,把税金算好,报老板批准.批准了,就没有你的事了,反正交的也是公司的钱.老板不批,就看下面的办法.

要点是,千万不能在合同、协议、文本上,留下同意其不开票的文字.最好能够明确要求房东提供发票.房东提不提供发票是房东的事,你要不要求他提供,是你的事.尽到自己要求的义务就行了.一句话:不能有不要发票的证据,最好有索要发票的证据.

今天关于代房东交的房产税怎么入账的解读就到这里啦,房产税的纳税义务人应该是出租房产的房东,如果公司代缴纳了,在计算所得税的时候需要做相应纳税调整,大家一定要注意哦.我们是专业的财税实操平台,更多房产税知识请登录我们的网站进一步了解吧.