​房地产开发毛利率计算公式

房地产开发毛利率计算公式

答:房地产的毛利率=(销售收入-销售成本)/投资额,这是项目的利率

如果要算自有资金的利率,那就在收入里扣除应还银行贷款,投资额就成了自有资金投资额.

房地产会计做账流程

1.审核原始凭证

(1)外来原始凭证.由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证,如供应单位发货票、银行收款通知等.

(2)自制原始凭证.单位自行制定并由有关部门或人员填制的凭证,如收料单、领料单、工资结算单、收款收据、销货发票、成本计算单等.

2.填制记账凭证

可以到月底把同类的原始凭证汇总填制记账凭证,也可随时发生随时填 . 但不要把时间顺序颠倒了.根据有借必有贷,借贷必相等的记账规则,编制会计分录.

3.复核

就是看看有没有错误.

4.记账

根据记账凭证登记入账,小规模公司必备的账本:现金日记账;银行日记账;总账;三栏明细账.

5.编制会计报表

(1)根据总账科目余额填列.可直接根据有关总账科目的期末余额填列,(如应收票据)有些则需根据几个总账科目的期末余额计算填列,如"货币资金",需根据"库存现金"、"银行存款"、"其他货币资金"三个科目的期末余额的合计数填列.

(2)根据明细账科目余额计算填列.如"应付账款",需根据"应付账款"和"预付账款"相关明细科目的期末贷方余额计算填列.

(3)根据总科目和明细科目余额分析计算填列.如"长期借款",需根据"长期借款"总账科目余额扣除"长期借款"明细科目中将在一年内到期限的长期借款部分分析计算填列.

(4)务查登记簿记录.会计报表附注中的某些资料,需要根据备查登记簿中的记录编制.

6.纳税申报

1)增值税:

销售或购进货物、提供加工或修理修配劳务是要缴纳增值税的.小规模纳税人的增值税率为3%.

2)所得税:

不论是工商业还是服务业,都要按利润缴纳企业所得税,具体征收办法:按照企业所得税申报表的要求,逐项填写收入、成本、费用、支出,算出利润,按照税法的有关规定进行纳税调整,计算出应纳税所得额.

3)地税:

还要交地税,就是在营业税的基础上,分别按7%征收的城建税(还有5%、1%,视城市大小而定)和3%的教育费附加和地方教育附加1%(或2%,也是各城市不同).

以上详细介绍了房地产开发毛利率计算公式是怎样的,也介绍了房地产会计做账流程是怎样的.作为一名房地产开发公司的财务人员,一定要非常清楚,房地产开发毛利率计算公式如本文所示.企业的每一笔会计处理都需要有经验丰富的会计执行,如果想要经验丰富,最好是积极的学习,本平台提供很多学习机会.