​购建不动产的扣税凭证有哪些

购建不动产的扣税凭证有哪些

答:国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第15号):

第二条 增值税一般纳税人(以下称纳税人)2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%.

取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产.

纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产,属于不动产在建工程.

第四条 纳税人按照本办法规定从销项税额中抵扣进项税额,应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证.

上述进项税额中,60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;40%的部分为待抵扣进项税额,于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣.

《增值税纳税申报表附列资料(二)》(本期进项税额明细)填写说明:本期发生可抵扣进项税额(60%部分),填入第10栏"(四)本期不动产允许抵扣进项税额":反映按规定本期实际申报抵扣的不动产进项税额.本栏"税额"列=《附列资料(五)》第3列"本期可抵扣不动产进项税额".

本期发生待抵扣部分(40%部分)填入第25栏"期初已认证相符但未申报抵扣":反映前期认证相符,但按照税法规定暂不予抵扣及不允许抵扣,结存至本期的增值税专用发票情况.辅导期纳税人填写认证相符但未收到稽核比对结果的增值税专用发票期初情况.

不动产是什么意思?

所谓不动产,是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物.《担保法》92条规定,"本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物."

《物权法》第2条第2款规定:"本法所称物,包括不动产和动产.法律规定权利作为物权客体的,依照其规定."

所谓不动产,是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物.《担保法》92条规定,"本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物."

所谓动产,就是不动产之外的物,是指在性质上能够移动,并且移动不损害其经济价值的物,如电视机、书本等.

动产与不动产概念的区别主要表现在:第一,是否可以移动.动产通常可以移动,而不动产则不能移动.第二,移动是否在经济上合理.房屋等土地附着物也可能是能够移动的,但一旦移动耗资巨大,而动产通常可以移动,即使是沉重的机器设备,也可以移动,且较之于不动产其移动损耗不大.第三,是否附着土地.不动产除土地之外,其他财产如房屋、林木等都是附着于土地的,通常在空间上不可移动,若发生移动影响它的经济价值.而动产通常并不附着于土地.

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