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​收益法公司整体价值计算公式

2020-02-14 12:08 来源:注会学院 165

导读:收益法公司整体价值计算公式?收益法,也称收益资本化法、收益还原法.是房地产评估中常用的方法之一.那么收益法公司整体价值计算公式是怎样的呢?很多学习会计的小伙伴都比较关心这一问题,针对这个问题,小编为大家进行了回答,并整理了与其相关的内容介绍.下面我们就一起来了解一下吧!

收益法公司整体价值计算公式

(一)资产未来收益期有限的情况:

在资产未来预期收益具有特定时期的情况下,通地预测有限期限内各期的收益额,以适当的折现率进行折现,各年预期收益折现值之和,即为评估值V,

基本公式是:V=a/r(1-(1+r)^-n)

式中:--未来第i个收益期的预期收益额,收益期有限时,还包括期末资产剩余净额;

n--收益年期;

r--折现率.

(二)资产未来收益无限期的情况:

无限收益期的情况下,有两种情形:

1.未来收益年金化的情形:

在这种情形下,首先预测其年收益额,然后对年收益额进行本金化处理,即可确定其评估值.

基本公式为:资产评估值(收益现值)=年收益额/本金化率

有的资产评估时,其未来预期收益尽管不完全相等,但生产经营活动相对稳定,各期收益相差不大,这种情况下也可以采用上述方法进行评估.

2.未来收益是不等额的情形:

在这种情形下,首先预测未来若干年内(一般为5年)的各年预期收益额,对其进行折现.再假设从若干年的最后一年开始,以后各年预期收益额相同,将这些收益额进行本金处理,最后,将前后两部分收益现值求和.

收益法公司整体价值计算公式

收益法价值理解

社会对企业价值的理解或观念不同,影响评估人员对收益法的应用.

在欧美发达国家中,对于资产交易中的企业价值评估、单项无形资产评估均广泛采用收益法,并且容易被交易双方所接受.但就目前国内情况看,则很少有评估机构和评估人员采用收益法,对于企业价值评估几乎千篇一律用成本法,即使有少数机构或评估师采用了收益法,其结果也大都受到有关部门或社会人士的质疑而不被接受,这反过来又进一步影响了收益法在企业价值评估中的应用.

由于西方发达国家市场经济发展历史很长,市场发育比较成熟和完善,人们对于市场经济中企业价值的理解和观念明显区别于计划经济体制影响下的中国大多数人.在市场资产交易中,任何投资者的目的非常明确,即投资是为了收益,某项资产交易能否成功以及成交价格的高低就取决于该项资产在未来能否为投资者带来收益及收益能力的高低,而不是取决于购建被交易资产的成本.对于一个企业来讲,虽然一个企业是由固定资产、流动资产、无形资产及负债构成的,但相互之间绝不是孤立的、静止的,而是一个有机的整体,各种因素之间存在着相互依赖、相互影响的极其复杂的关系.一个运营中的企业,由于各种资产的交互作用及社会等外部环境的影响,其价值并不遵循1+1=2的数学规律.投资者在投资时虽然也注意固定资产、流动资产及负债状况,但是更为重视企业对整体资产的运营能力和运营潜力,例如企业的技术力量、产品的种类及技术水平、品牌的社会影响及市场占有份额、企业在行业中的地位、行业内技术发展状况及发展趋势等等,即除了关注有形资产外,更加关注能否通过无形资产效能的发挥而使有形资产高效运营,从而获得期望的收益,对于任何一项不能获得最低预期收益的资产,投资者是不会进行投资的.因此,一个企业在未来能否具有获利能力及获利能力的大小就成为其交易及交易价格的最基础条件.收益法正是以被评估资产未来收益能力作为价值评估的基础,因而在市场经济社会中容易被社会所接受.

在中国国内,由于长期受计划经济的影响,社会上大多数人对资产价值的认识还停留在企业账面上,认为会计账面真实记录了企业资产的数量及价值,是企业资产价值的真实反映,因而成本法才易于为社会所接受.由于社会对收益法的怀疑和排斥,影响了评估机构和评估人员对收益法的应用.

收益法公司整体价值计算公式?这一问题小编就给大家介绍到这里了,对您了解这一问题是否有所帮助呢?虽然国内在收益法应用方面存在诸多问题,随着国内市场机制的不断健全、市场发育的不断成熟、社会观念的转变、评估人员的业务素质和道德素质的不断提高,收益法将会为评估人员广泛应用,从而更好地与国际接轨.

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