个人出租厂房怎么缴纳个人所得税
根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定, 个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税.个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除.
免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额.
规定,在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税.
另,根据《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)规定:"三、对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税."
个人出租房屋需要缴纳以下税种:
1,个人所得税:财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除10%的费用,其余额减去相关税费为应纳税所得额.个人所得税适用比例税率,税率为10%.
2、增值税缴纳:个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税.应纳税款=含税销售额÷(1+5%)*1.5%.
3、城市维护建设税缴纳:以增值税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税.纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区.县城或镇(县、市属镇)的税率为1%.
4、教育费附加:以增值税税额为计税依据,按适用税率3%缴纳教育费附加.
5、印花税:财产租赁,按租赁金额1‰贴花,税额不足1元,按1元贴花.税收优惠:对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税.
6、城镇土地使用税:城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额.按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额.税收优惠:对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税.
7、房产税:住房出租适用从租计征房产税,按房产的租金收入计征,适用税率为12%.税收优惠:对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税.
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