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​个人出租厂房怎么缴纳个人所得税

2020-01-18 13:40 来源:注会学院 1111

导读:个人作为自然人,在社会上发生经济业务,取得收益,需要缴纳增值税等流转税,也需要缴纳个人所得税等税费,个人出租房屋,需要缴纳增值税、所得税,个人出租厂房怎么缴纳个人所得税?下面小编就带大加来了解一下个人出租厂房怎么缴纳个人所得税.

个人出租厂房怎么缴纳个人所得税

根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定, 个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税.个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除.

免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额.

规定,在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税.

另,根据《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)规定:"三、对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税."

个人出租厂房怎么缴纳个人所得税

个人出租房屋需要缴纳以下税种:

1,个人所得税:财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除10%的费用,其余额减去相关税费为应纳税所得额.个人所得税适用比例税率,税率为10%.

2、增值税缴纳:个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税.应纳税款=含税销售额÷(1+5%)*1.5%.

3、城市维护建设税缴纳:以增值税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税.纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区.县城或镇(县、市属镇)的税率为1%.

4、教育费附加:以增值税税额为计税依据,按适用税率3%缴纳教育费附加.

5、印花税:财产租赁,按租赁金额1‰贴花,税额不足1元,按1元贴花.税收优惠:对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税.

6、城镇土地使用税:城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额.按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额.税收优惠:对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税.

7、房产税:住房出租适用从租计征房产税,按房产的租金收入计征,适用税率为12%.税收优惠:对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税.

个人出租厂房怎么缴纳个人所得税?个人房屋出售需要缴纳增值税、城市维护建设税等附加税,相信你们各位经过阅读上文的解答之后对这一问题都已经有了一个清楚的了解了,如果你们还是想了解其它的会计问题的话,可以来向我们的答疑老师直接进行咨询,我们将免费为你们解答!

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