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我想咨询下,我们企业去年12月月份缴纳了土地交易手续费,我当时直接入损益了,这样是不是错误的,要调整出来做无形资产?今年1月份缴纳的土地租金,全额缴纳了,接下来契税还没交,这些在拿到土地证之前都先归入预付账款,还是直接入无形资产?

41 2021-02-24 09:53
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您好 我们企业去年12月月份缴纳了土地交易手续费,我当时直接入损益了,这样是不是错误的,要调整出来做无形资产?--是的,应该计入无形资产的成本的。 今年1月份缴纳的土地租金,全额缴纳了,接下来契税还没交,这些在拿到土地证之前都先归入预付账款,还是直接入无形资产?--这个土地租金是无法入无形资产成本的。这个是计入损益科目的。

2021-02-24 09:59
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147****4679

追问: 不是租金,是土地使用权,是正规流程拍的土地

2021-02-24 10:01
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147****4679

追问: 那我全部借:无形资产?那什么时候进行摊销呢 土地证还在办理中,后期还有契税

2021-02-24 10:04
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答疑老师

回答: 那我全部借:无形资产?那什么时候进行摊销呢 土地证还在办理中,后期还有契税-要么现在在建工程里面核算,等交完契税再转为无形资产科目,要么先计入无形资产科目,等交完契税再入无形资产科目,从开始取得土地的次月就可以摊销。

2021-02-24 10:18
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147****4679

追问: 第二种方式的意思是只管每个和土地有关的费用都计入无形资产,等拿到土地证就开始摊销,我记得无形资产好像是取得当月就要进行摊销的吧

2021-02-24 10:42
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答疑老师

回答: 是的,是这样理解的。

2021-02-24 10:43
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147****4679

追问: 比如我们现在拍到土地后开始要建设厂房,建设厂房到投产中间会有很多事情,我有工厂公司的做账经验,但是从开始拍土地到建设成功投产还是会有迷糊的地方,就目前我遇到的问题,首先有个政府扶持基金,我入了递延资产,但是政府对于这个扶持基金也没有明确说明使用用途,我该什么时候来分摊?接下来是在建工程,我土地使用权拍到了,接下来等土地证领到了,开始待摊?这个待摊是费用是直接作为期间费用还是要进入在建工程呢?直接进去在建工程吧,还没 开始建设,而且进去后是不是和后期房产税相关,

2021-02-24 14:32
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答疑老师

回答: 1首先要分析出这个扶持基金是否属于政府补助,再进一步分析属于与资产相关还是与收益相关。以后才好处理 2土地是实际取得时就开始摊销了,因为不可能拿到土地就同时取得土地证。 3建设厂房期间土地的摊销要计入在建工程科目的。 4无论土地是否单独核算,以后缴纳房产税,都是包含土地价值的。

2021-02-24 14:44
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