老师，我想问一下，法人股东投资了一家公司，取得的投资收益需要缴纳企业所得税吗

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• 1 个人有一间位于顶楼的住房，将一间房屋及楼顶的场地出租给一般纳税人公司作为库房对方物资，月租金小于10万元，现在要求我开专票，合同签的是场地租赁，这种我可以去税务局代开专票吗？需要承担的税率分别是多少啊？要比普票多承担哪些税
  答：私房出租税收计算说明http://xiamen.chinatax.gov.cn/xmswcms/sfjs.html 多增值税，和城建税， 发布日期：2019-01-31 17:02 来源：厦门税务 字号：[大] [中] [小] 打印本页 【下载】     　　私房出租税收征收主要有两种方式：按实征收（按实际租金收入申报）与核定计税租金征收。两种征收方式均可代开发票。 　　个人出租房产分两种类型征收：住房与非住房（体现为厂房、办公、商用等）。 　　一、按实征收税款计算（按月例举如下）： 　　（一）增值税： 　　住房类增值税减按1.5%征收率：增值税 ＝ 月租金收入/（1%2B5%） ×1.5% 　　非住房类增值税按5%征收率：增值税 ＝ 月租金收入/（1%2B5%） ×5% 　　（2019年1月1日至2021年12月31日，私房出租增值税起征点为100000元（含本数），不含税收入大于100000元的才计征增值税 。） 　　（二）城建税 ＝增值税×（1％或5％或7％） 　　（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。2019年1月1日起减半征收。） 　　（三）教育费附加 ＝增值税×3%　（2019年1月1日起减半征收。） 　　（四）地方教育附加 ＝增值税×2%　（2019年1月1日起减半征收。） 　　（五）房产税： 　　住房类按4%：房产税＝不含增值税的租金收入（即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×4% 　（2019年1月1日起减半征收。） 　　非住房类按12%：房产税=不含增值税的租金收入（即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×12%　（2019年1月1日起减半征收。） 　　（六）土地使用税 ＝ 每平方米土地年税额÷12×占地面积（土地使用税根据所处地段年税额每平方米4至25元，土地使用税单位税额表（点击查看）； 　　住房类：免征土地使用税； 　　非住房类：按实征收土地使用税。（2019年1月1日起减半征收。） 　　（七）印花税 ＝ 租赁合同总金额×0.001 　　住房类：对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税； 　　非住房类：按实征收。　（2019年1月1日起减半征收。） 　　以上2-7项相加，即“城建税%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房产税%2B土地使用税%2B印花税”，假设称之为相关税费（以下计算个人所得税时需用到）。 　　（八）个人所得税 　　当私房出租个人所得税采用核定征收方式时：  　　纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房产租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。(　《厦门市地方税务局关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告》(厦门市地方税务局公告2018年第1号)、《国家税务总局厦门市税务局关于发布继续执行的税收规范性文件目录的公告》(国家税务总局厦门市税务局公告2018年第2号)） 　　应纳税额的计算公式如下： 　　应纳税额=应纳税所得额×税率 　　自然人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；自然人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。 　　说明： 　　（1）当按核定征收申报转租收入（仍为增值税不含税收入）时，不允许扣除转租人向一手出租人支付的租金。 　　（2）如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入%2B各项税费”，应以此作为计算依据。 　　（3）公式中的个人所得税税率根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（一）款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。    　　当私房出租个人所得税采用据实征收方式时：  　　1、（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）小于等于4000元的（修缮费必须<=800元）： 　　应纳个人所得税＝【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费-800元】×税率×人次； 　　2、（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）大于4000元的（修缮费必须<=800元）： 　　应纳个人所得税＝【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费】×（1-20%）×税率。 　　说明： 　　（1）修缮费每月最高可扣除800元，不足800的按实际修缮费用扣除，超过800的余下部分于次月按本原则继续抵扣。 　　（2）当按据实征收方式申报转租收入（仍为增值税不含税收入）时，允许增加扣除转租人向一手出租人支付的租金（凭发票扣除，允许扣除的租金费用为增值税含税额）。 　　（3）“城建税%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房产税%2B土地使用税%2B印花税”，统称相关税费。 　　（4）如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入%2B各项税费”，应以此作为计算依据。  　　（5）公式中的个人所得税税率根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（一）款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。 　　（6）房产租赁所得以一个月内取得的收入为一次，纳税人同一个月多次取得房产租赁所得应合并计算纳税。 　　二、核定计税租金征收 　　当纳税人提供的租赁合同中所载租金金额不实或明显偏低，主管税务机关可采用核定计税租金征收的方式，纳入定税管理。 　　采用此方式征收，其中以核定的最低月租金为月租金收入，各税种的计算方式与按实征收一致。 　　由于私房出租计算较为复杂，为便于纳税人自助计算税收，我们网站有提供私房出租税收计算器功能（适用住房类型），欢迎使用。   　　私房出租税收计算器
• 2 经营活动产生的现金流量净额怎么计算？有没有具体的公式
  答：经营活动产生的现金流量净额=现金及现金等价物的净增加额－筹资活动产生的现金流量净额－投资活动产生的现金流量净额。 经营活动产生的现金流量净额=经营活动产生的现金流入-经营活动产生的现金流出
• 3 老师好！请问河道费的计税依据是什么？
  答：您好 各地有差异，不是全国统一的政策一般是按收入的比例 ，
• 4 佟老师你好，请问一下，我们现在想做高企，之前2019年的账要重新调整一下，关于研发费用里的人员费，我们2019年2月的账里面有发的2018年的奖金，然后2019年12月份里面还有2019年的奖金，这样这两笔奖金，都可以计入到2019年的研发费用人员费里吗
  答：你好，18年度奖金应该反映在18年，不应该反映在19年
• 5 老师，我12月份计提增值税的时候借贷写反了，2021年1月能冲销重做吗？
  答：可以这个是可以的，可以
• 6 收到折股量化扶贫资金怎么做
  答：同学你好 这个是对你们的投资吗
• 7 合并报表 母公司合并子公司的报表 是拿子公司的个表还是拿子公司的合并报表
  答：母公司合并子公司的报表 是拿子公司的个表
• 8 老师，您好!公司员工都为劳务公司派遣员工，员工工资由劳务公司发放给员工，社保公积金都有hr发放!这个情况本公司是否可以申报应付职工薪酬 社保公积金?
  答：对方怎么给你开发票
• 9 老师问个实践中遇到的问题，公司通过红十字会捐赠给医院一台设备那以后这台机器所需要的耗材也是免费赠送的咋做账啊？也是视同销售吗？
  答：你好，是的，也是视同销售。 借营业外支出。 贷银行存银行存款。 应交税费应交增值税
• 10 老师你好。请问妇女节当天，妇女是可以有半天的假可以放的吗？是国家规定可以放半天假吗？
  答：三八妇女节并不是法定节假日。 按照国务院《全国年节及纪念日放假办法》三八妇女节属部分公民放假节日。三八妇女节，妇女可以放半天假。 (一)妇女节(3月8日)，妇女放假半天;