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156****1525

请问那计算个人住房出租,开税务专票的税怎么计算

66 2019-12-04 09:28
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老师解答

你好,个人住房出租增值税率是5%,城建税7%,5%,1%,教育费附加3%,地方教育附加2% 房产税是租金的4% 个人出租房屋个人所得税计算方法: (一)没有修缮费用的情况下: 纳税人实际取得的收入;纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。 当纳税人实际取得的收入>4000元时:应纳个人所得税额=纳税人实际取得的收入*(1-20%)*10% 当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额;[纳税人实际取得的收入-800元]*10% (二)发生修缮费用的情况下: 纳税人实际取得的收入=纳税人取得的租金收入-纳税人在出租房屋过程中交纳的税费-由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。 当纳税人实际取得的收入>4000元时:应纳个人所得税额=纳税人实际取得的收入*(1-20%)*10% 当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额=[纳税人实际取得的收入-800元]*10%

2019-12-04 09:29
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156****1525

追问: 房租2650元一个月,半年付15900元,要交税多少

2019-12-04 09:30
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答疑老师

回答: 个人开的普票租金,月不超过10万的免增值税和附加税,你可以开普票,免税的

2019-12-04 09:31
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156****1525

追问: 问题承租方是一家公司,我是房东,他们要求开专票

2019-12-04 09:40
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答疑老师

回答: 半年付15900元,增值税15900/(1+5%)*5%,城建税7%,5%,1%,教育费附加3%,地方教育附加2% 房产税15900/(1+5%)*4% 个税15900/(1+5%)*(1-20%)*20%

2019-12-04 09:41
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156****1525

追问: 没有修缮

2019-12-04 09:42
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答疑老师

回答: 没有修缮,个税就是15900/(1+5%)*(1-20%)*20%

2019-12-04 09:42
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156****1525

追问: 不会算....

2019-12-04 09:45
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答疑老师

回答: 当纳税人实际取得的收入>4000元时:应纳个人所得税额=纳税人实际取得的收入*(1-20%)*10% 当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额;[纳税人实际取得的收入-800元]*10% 没有修缮,个税就是15900/(1+5%)*(1-20%)*10%

2019-12-04 09:45
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答疑老师

回答: 个人有优惠,是10%的,不是20%

2019-12-04 09:46
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答疑老师

回答: 没有修缮,个税就是15900/(1+5%)*(1-20%)*10%

2019-12-04 09:46
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156****1525

追问: 个人是好像有优惠,是10%这只是个人所得税吗

2019-12-04 09:53
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答疑老师

回答: 对的,10%这只是个人所得税

2019-12-04 09:53
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156****1525

追问: 还有房产税,什么增值税等呢

2019-12-04 09:53
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答疑老师

回答: 你好,房产税15900/(1+5%)*4% 增值税15900/(1+5%)*5%,

2019-12-04 09:54
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156****1525

追问: 请问1+5%是什么意思

2019-12-04 09:58
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答疑老师

回答: 换算成不含税的金额的

2019-12-04 09:59
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