老师，请问酒店的核算难吗？

追问： 老师，我上周去面试了一家酒店会计。财务总监跟我说是，他们有块地，已经拿到了产权证，现在是在建酒店。那边的项目，说是分了三个板块，一个是建了后，租赁出去，这块就是租赁收入，另一个是建成公寓式的，后面就忘了她是怎么说的了。老师，我想了解的是，他们那块地，是从哪方买下来，就获得产权证吗？

回答： 你好同学，这个不是酒店了，是建筑的同学 要去住建局办证的同学

追问： 老师，说是那边是个园区，有酒店有公寓。拿到产权证，建好酒店，公寓，这种就不是酒店业务了吗？

回答： 你好同学，如果是以后做账上酒店，但是建的过程是建筑会计

追问： 老师，他们这种自建，是像建筑行业那种，把工程分包出去，相当于是甲方吗？建好后，自营的话，就是酒店板块了吧？

回答： 你好同学是的同学是的理解的对

追问： 老师，自建的园区，酒店和公寓，既然是站在甲方的角度来核算的话，相当于是房地产公司的核算？

回答： 你好同学，是的同学没错的

追问： 老师，在建的时候，那就不是建筑会计呀，应该是房地产会计吧？建好后，才是酒店会计吧？那像这种自建酒店公寓，又自己营业的，他们是需要财务又会房地产核算又会酒店核算吗？

回答： 你好同学，其实房地产与建筑的区别在于建造这块的处理同学。 是的同学，建好是酒店，建时还是建筑因为你不出售只是建。

追问： 老师，那建的时候，相当于是筹备期？只有成本费用支出，没有收入吗？建好后，营业的时候，才有收入吗？

回答： 你好同学，不是的同学，自建房是必须建的时候就正常的按建筑处理的同学，这个后期还有土地增值税什么的，很多问题的

追问： 老师，自建房的处理，您说是按照建筑处理来，但是，自建，不应该是甲方吗？建筑施工是乙方呀。

回答： 你好同学，一般是甲方，但是如果你们找的不是建筑公司，税务局是代你们要税的。 所以自建两种形式，一种是自己按工程的账做（包括建筑与房地产）两块都是这样做的。 另一种是对方给你建完，你交给他们全款 是按购买入账。 工程的账与酒店完全不同的，难度高。

追问： 老师，如果是第二种，建好后，交给建筑施工公司全款，获得产权证，按购买入账，那就没有收入确认吧？只有成本费用支出吧？请问购买价款是作为什么成本费用支出？

回答： 你好同学，是的同学，就是支付建筑给你们的全部的发票的金额同学。购买价款是固定资产

追问： 老师，就是相当于是购入了固定资产进来，然后按期计提折旧是吗？那有没有什么要做长期待摊费用的？

回答： 你好同学，是的同学没错的，一般都是固定资产不让入长期待摊