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CPA100用户8570

M公司2015年1月1日将一栋自行建造并到达预定可使用状态的仓库对外出租,M公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该仓库的建造成本为3 000万元,预计可使用10年,预计净残值为0万元。M公司采用年限平均法计提折旧。2016年12月31日该仓库的公允价值减处置费用后的净额为2 310万元,预计未来现金流量的现值为2 320万元。M公司预计该仓库尚可使用7年,预计净残值10万元,采用年限平均法计提折旧。2017年12月31日租赁期届满,M公司将其出售,取得价款2 770万元。不考虑相关税费等其他相关因素,则处置损益为( )万元。

346 2020-11-17 15:01
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老师解答
2020-11-17 15:13

017年12月31日投资性房地产的账面价值=3 000-3 000/10/12×23=2 425(万元),

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答疑老师
2020-11-17 15:14

回答: 可收回金额为2 320万元,应计提减值准备=2 425-2 320=105(万元)

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答疑老师
2020-11-17 15:14

回答: 2018年12月31日投资性房地产的账面价值=2 320-(2 320-10)/7=1 990(万元),处置损益=2 770-1 990=780(万元)

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CPA100用户8570
2020-11-17 15:23

追问: 请问老师,处置损益=其他业务收入-其他业务成本,涉及的累计折旧=减值前折旧575+减值后折旧330=905万元,不计算到其他业务成本中吗

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答疑老师
2020-11-17 15:25

回答: 不,已经折旧的不考虑了,只考虑没有折旧部分

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CPA100用户8570
2020-11-17 15:25

追问: 那最后一个处置的分录怎么写

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答疑老师
2020-11-17 15:27

回答: 借银行存款2770 贷其他业务收入2770

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答疑老师
2020-11-17 15:32

回答: 借其他按业务成本1990 投资性房地产累计折旧575%2B330 投资性房地产减值105 贷投资性房地产3000

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CPA100用户8570
2020-11-17 15:37

追问: 老师,是不是这样理解,处置损益=其他业务收入-其他业务成本,其中的其他业务成本是指最后处置计算的出来的数据,而不是在折旧过程中出现的其他业务成本

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CPA100用户8570
2020-11-17 15:38

追问: 其他业务收入=租金收入+处置收入,是这样理解吗

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答疑老师
2020-11-17 15:41

回答: 是的饿,可以按照你的理解的

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