老师，您好，我们是物业公司，小区的停车位属于公共区域，归全体业主所有，我们代业主委员会收取的停车费，开发票税率按多少开？应计入什么科目？

追问： 但是停车费是要退还给业主委员会的，我们只收取25%的代收服务费，小规模还是5%税率，计入主营业务收入吗？

回答： 您好，贵司开具了停车费发票就要确认收入，多交的税款可以向业主委员会收取。

追问： 老师，那当把代收的停车费转给业委会的时候怎么记账做分录呢

回答： 您好，您看下能不能只开收据，这个不好处理。

追问： 老师，不可以开收据的，客户都要发票，而且业委会也愿意把税费给我们，我现在也很苦恼，不知道该怎么办

回答： 您好， 1、跟业主委员会签订停车场租赁协议，算贵司租过来，再租出去； 2、以减免物业费的形式返还给业主。

追问： 老师，我是这样做的，不知道对不对，收到停车费时：借银行存款，贷主营业务收入，应交税金；支付给业委会的停车费时单独拉出来做账，交给房管局，借：其他应付款，贷银行存款，因为停车费收支属于公共利益，最后要把账本交给房管局的

回答： 您好，其他应付款怎么计提的呢，而且代收是不能开票的，您考虑下我说的方法。

追问： 老师，您的意思是支付给业委会停车费时，按主营业务成本核算吗？但是中间还涉及一个问题，停车费是公共收益，小区公共部分的维修支出也是最后从停车费里扣除的，我不太明白您的意思

回答： 您好，那您让业主去税局代开发票，贵司不能开发票。

追问： 您好，老师，学堂的另一个老师给的是这个答案

回答： 您好，但是您开的票的全额票，收入应该也是全额。

追问： 老师，您说的也有道理的，也是我纠结的地方，但是现在就是不知道，给业委会的这个钱该挂什么科目，该怎么转出去？公共区域维修费怎么挂科目，怎么收回来，因为这个钱是我们公司先垫付的，最后从停车费里扣

回答： 您好，确实很能办，考虑下下面两个办法吧： 1、只开收据不开票； 2、让业主代开发票。

追问： 好的，谢谢老师

回答： 您好，为学员解惑是我们的职责，您的好评是对我们的鼓励。