老师，个人出售荒地，需要缴纳哪些税？
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2020-10-29 15:37
老师解答
答疑老师
2020-10-29 15:43
你好， 1、增值税。凡转让土地使用权的单位和个人为增值税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。 2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。 3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。 税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 4、所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。 5、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5‰缴纳。 6、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。
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追问： 老师，这个买方是用来搞养殖的，这个是不是免土地增值税的啊？
回答： 你好，要的，这个是针对卖方的，
追问： 老师，那这个买方需要交哪些税？
回答： 你好，买方需要交印花税，契税。
追问： 老师，我是卖方，可是我这个当初买的时候没有要发票，所以现在卖给对方，我这个买价是按我当初那个价格吗？
回答： 你好，这个不能，税务局会重新评估价来扣除的，
追问： 如果我给对方开发票，税务局会让我提供我购买时的发票是吗？如果没有发票，他们会评估，然后我的补税吗？
回答： 你好，然后要进行土地转让清算，计算土地增值税，
追问： 是我要补交之前的税款，然后才可以给这个买方开票吗？
回答： 你好，不用，可以给对方开票，开完票后要清算缴税的，