老师您好！麻烦问一下，关于拆迁补偿的最新税收政策能不能帮我分享一下，谢谢您
政策性拆迁是指按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院2011年第590号令）的规定，由于社会公共利益的需要，在政府主导下企业进行整体搬迁或部分搬迁。企业由于下列需要之一，提供相关文件证明资料的，属于政策性搬迁： 1、国防和外交的需要； 2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施的需要； 3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； 4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； 5、由政府依照《中华人民共和国城乡规划法》有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； 6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 除了以上政策性拆迁外，其他的均属于商业性拆迁。 据了解，该项目属于旧城改造，其拆迁属于政策性拆迁。那么对于被拆迁双方来说，将如何进行税务处理？ 一、被拆迁方 1、增值税：取得现金补偿及物业补偿均免征增值税。 依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件3：营业税改征增值税试点过渡政策的规定：土地使用者将土地使用权归还给土地所有者免征增值税。 2、土地增值税：取得的现金补偿及物业补偿均免征土地增值税。 依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条：“条例第八条(二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。 因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。 符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。” 3、所得税：自然人与法人应区别对待 （1）对自然人而言，免征个人所得税 依据：国税函[1998]428号《国家税务总局关于个人取得被征用房屋补偿费收入免征个人所得税的批复》“按照城市发展规划，在旧城改造过程中，个人因住房被征用而取得赔偿费，属补偿性质的收入，无论是现金还是实物（房屋），均免予征收个人所得税。” 然而实务中，常出现超标准的拆迁补偿支出，如对钉子户补偿、超面积的补偿，对于超出标准的部分是否也同样适用上述免征个人所得税要求呢？各地税务机关也有不同理解。 （2）对法人而言，如拆迁属政策性拆迁，则适用国家税务总局公告2012年第40号、国家税务总局公告2013年11号相关规定：取得的搬迁补偿收入，不立即作为当年度的应税收入征税，而是在搬迁周期内，扣除搬迁支出后统一核算；给予企最长五年的搬迁期限；以及企业以前年度发生尚未弥补的亏损的，搬迁期间从法定亏损结转年限中减除等相关优惠政策。 二、拆迁方（开发商） 首先了解，支付的拆迁补偿应取得哪些原始凭证才能计入成本？ 根据《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规定>的通知》（国税发[2009]91号）第二十二条第三项规定，房地产开发企业应当以拆迁补偿协议、签收单据及被拆迁单位或个人的相关详细资料作为其税前扣除的凭证，主要有：拆迁补偿合同或协议；被拆迁人的身份证复印件；被拆迁人签收拆迁款的拆迁收据；支付被拆迁人拆迁补偿费的银行单据；其他相关资料。 对于现金补偿，直接计入拆除补偿费，在税前扣除。 对于物业补偿，应按照以下原则处理： 1、增值税 视同销售缴纳增值税，同时计入拆迁补偿费在销售额前扣除。 2、土地增值税 项目实施主体用建造的本项目房地产补偿（安置）回迁户的，补偿（安置）用房视同销售缴纳土地增值税。 根据国家税务总局《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第六条关于拆迁安置土地增值税计算问题规定： 房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。 对房地产开发企业支付给被拆迁居民或单位的补差价款，计入拆迁补偿费；对被拆迁居民或单位支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。扣除价可按开发商支付房产的公允价值确定。开发企业采取异地安置的，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发[2006]187号第三条第一款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。 3、企业所得税 项目开发主体以开发产品作为拆迁补偿，应视同销售计入企业所得税应税收入，视同销售金额应作为土地征用及拆迁补偿费，同时计入企业所得税应计开发成本。
热门问答
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第六题谢谢非常感谢。。。
答：你好 1）制造费用预定分配率=420 000/（5000*40%2B6000*70%2B1600*50）=0.6 2）本月应分配制造费用： 甲产品应分配的制造费用=600*40*0.6=14400（元） 乙产品应分配的制造费用=400*70*0.6=16800（元） 丙产品应分配的制造费用=300*50*0.6=9000（元） 各产品分配的制造费用总额=14400%2B16800%2B9000=40200（元） 3） 借 生产成本--基本生产成本（甲产品） 14400 生产成本-- 基本生产成本（乙产品） 16800 生产成本-- 基本生产成本（丙产品） 9000 贷：制造费用 40200
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我们有一批库存商品放在仓库里没有销售出去，时间长了报废了，应该怎么做分录，税务上有没有影响
答：计入营业外支出。税上应该做进项税额转出操作。
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老师好，股权转让 净资产是亏损的，其他应付款 余额过大，会有风险吗
答：您好，这个是不影响的，是可以的
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怎么查看公司23年的所有费用
答：同学你好 看你费用科目明细
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事业单位把发电机临时发电，放到专用燃料可以吗
答：一般情况下是可以的，不过还是需要满足以下条件： 1.获得当地供电营业厅批准。 2.符合国家能源局《分布式发电管理暂行办法》的发电项目，可免于办理发电业务许可。 3.满足相关环保、建设、安全等规定。 4.符合国家能源局《分布式发电管理暂行办法》的规定，可免于向国家能源局报批。 5.必须使用当地电力公司提供的专用燃料。 6.必须按照当地电力公司要求安装并使用发电机组。 7.发电项目必须符合国家相关法律法规和标准要求。 8.必须遵守当地电力公司制定的相关规定和要求。
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老师，345月的税费没有交，我是给他申报的8月份的税，我从申报表上能看出来税费没交吗？
答：从申报表上，不能看出来税费没交
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自然人电子税务局扣缴端登录界面怎么添加别的会计主体和选择其他的会计主体呢
答：先登陆进去，再选择 单位管理，添加其他单位
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学校的学费，住宿费收入属于增值税免税收入，无需缴纳增值税，对吗》需要交纳企业所得税吗？
答：是的，那些不用交增值税，需要交所得税
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指定@郭老师继续回答，谢谢啦
答：带带具体的什么问题？
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财税2016年12号文的纳税主体月不超10万的小微企业就可以享受免征教育费附加和地方教育费附加，这个政策中的小微企业的判定标准是什么？房地产业预交增值税阶段能使用这个政策吗？
答：你好； 财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知 财税[2016]12号 2016-1-29 教育部、水利部, 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国家税务局、地方税务局、**生产建设兵团财务局： 经国务院批准，现将扩大政府性基金免征范围的有关政策通知如下： 一、将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元)的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。 二、免征上述政府性基金后，各级财政部门要做好经费保障工作，妥善安排相关部门和单位预算，保障工作正常开展，积极支持相关事业发展。 三、本通知自2016年2月1日起执行。 财政部 国家税务总局 没有你说的中小微企业哈 ； 说的是纳税义务人哦 。
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追问： 谢谢您！我再请教一下您，现在拆迁转换资产和补偿差额现金部分应该怎样进行账务处理
追问： 转换资产按净值来入账还是按现在有转换资产的金额来入账，有没有相关的政策，谢谢老师
回答： 1、因公共利益搬迁而收到的从财政预算直接拨付的搬迁补偿款。 企业应于收到补偿款时，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款”科目。然后区别以下情况分别进行处理： 第一、属于补偿搬迁过程中发生的费用性支出和停工损失的，应从“专项应付款”科目转入“递延收益”科目，借记“专项应付款”科目，贷记“递延收益”科目;并作为与收益相关的政府补助计入营业外收入，即借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。 第二、属于补偿固定资产和无形资产(土地使用权)搬迁损失的，应从“专项应付款”科目转入“递延收益”科目。在固定资产清理损失计入营业外支出时，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目;在无形资产转销计入营业外支出时，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。 第三、属于补偿搬迁后新建资产(主要为固定资产和土地使用权)的，应从“专项应付款”科目转入“递延收益”科目，并作为与资产相关的政府补助，在相关资产使用寿命内平均分配，分期计入当期损益，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。 第四、企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益后的结余，应当转入资本公积中的其他资本公积明细科目，由全体股东共同享有，借记“专项应付款”科目，贷记“资本公积”科目。 2、因非公共利益搬迁而收到政府拨给的搬迁补偿款(包括因公共利益搬迁而收到的非财政预算直接拨付的搬迁补偿款)。 企业应于收到补偿款时，借记“银行存款”科目，贷记“递延收益”科目。