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房地产企业,现在是小规模纳税人,已经购买一块土地,现在转为一般纳税人,可以抵扣土地成本吗?法律依据是什么

23 2020-06-29 11:38
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转为一般纳税人可以抵扣土地成本,因为你已经是一般纳税人了呀。自然可以享受一般纳税人的算法。

2020-06-29 11:40
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答疑老师

回答: 房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下: 销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1%2B10%) 第五条 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算: 当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款 当期销售房地产项目建筑面积,是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。

2020-06-29 11:41
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答疑老师

回答: 现在的税率是9%了已经

2020-06-29 11:42
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138****6990

追问: 我看咱们的刘倩老师说不让,

我看咱们的刘倩老师说不让,
2020-06-29 11:52
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答疑老师

回答: 现行营改增政策,对小规模纳税人销售不动产、一般纳税人销售不动产如何计税分别进行了规定,但未对小规模纳税人转为一般纳税人销售不动产如何计税进行规定。个人建议这个东西应该区分前后,因为税法明确规定了一般纳税人是可以抵扣土地的,那么就应该把土地也分为小规模时期和一般纳税人时期,小规模时期销售的房子对应的土地价款不能扣除,剩下的在一般纳税人期间销售的可以正常抵扣。不然这个就造成了税收的不公平,土地价款是巨款啊,不让抵扣的话直接收入乘以9%,明显税负不公。

2020-06-29 12:16
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