答: 租户未按租赁合同交租金,可以按违约金做营业外收入处理,但是要注意,营业外收入处理有许多条件需要满足,如果收入不是以一次性付款的形式收取的,则不能以营业外收入的形式处理;另外,有些收入可以由营业外收入处理,但是必须要有相应的银行流水,可以作为依据,以证明收入来源的正确性。因此,违约金也需要走银行流水,以证明按时缴费,银行流水是财务记账的重要依据,确保财务收支在监管机构查询时能够通过。 拓展知识:营业外收入归类处理有两种形式,一种是按营业外收入类别归类,一种是按相关税收规定及纳税凭证的要求,将营业外收入进行扣税归类处理。营业外收入归类处理,除了以上所述的银行流水作为依据之外,还需要同时考虑以下几点:首先是收入的真实性,即收入的客观存在;其次是收入的合法性,即收入是否符合法律法规;最后是收入的合理性,即收入是否合理且符合常规规律。