总结来看,某国有企业在2021年5月转让2009年5月购置的市区办公楼,收入10000万元,相关税费115万元,购买时价款8000万元,税务机关认定的重置成本价为12000万元,成新率70%。因此,该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额应为2000万元。 实际计算公式为:增值额=(转让价格-重置成本*成新率)/(1-税率)=(10000-12000*70%)/(1-0.05)=2000万元 拓展知识:土地增值税是依据财政部《关于实施土地增值税暂行条例的通知》(财税〔2004〕6号)规定,对实施增值税税制的地方级人民政府可以实行土地增值税,用于限制商品房销售价格的过快上涨,促进房地产开发的合理布局。其计算方法为:增值额=(转让价格-重置成本*成新率)/(1-税率)。