房地产土地使用税的计算过程是怎么样的

追问： 实际占用面怎么计算呢

回答： 土地使用税是按照纳税人实际占用的土地面积为计税依据。占用土地已核发土地使用证的，按照土地使用证确认的占地面积计算征收，尚未核发土地使用证的，按照实际占用的土地面积或税务机关核实的占地面积计算征收。对于土地使用税计税依据按照建筑面积除以楼层数计算的方法仅是在纳税人无法准确提供土地面积的情况下采取的一种简便的方法。 华律网 根据城稹土地使用税的相关规定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省，自治区，直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。实际占用面积按下列办法确定： (1)凡由省级人民政府确定的单位组织测定面积的，以测定的土地面积为准； (2)尚未组织测量，但纳税人持有政府核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准； (3)尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。

追问： 用建筑面积算的话，是按照可售面积来计算还是按照建筑面积来计算

回答： 是按照建筑面积来计算

追问： 含有地下车位的商品房，地下车位的建筑面积需要算进去吗

回答： 是的没错， 是要算的

追问： 但是我卖出去了，那个面积我要减下来，这个按什么减，我的地下车位，建筑面积很大， 但是实际可售面积很小，很多通道和人防占了面积

回答： 您理解过了，这个土地积核定分摊才涉及建筑面积的，能测 定的还是请人测定就可以了

追问： 那就是还是按照实际测定的可售面积那样来计算吗

回答： 是的没错， 是这样的

追问： 相当于建筑物和地下车位都要计算可售

回答： 是的，这个说法是正确的