老师 你知道资产评估的这道题吗 需要用市场法做
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2021-12-28 12:14
老师解答
答疑老师
2021-12-28 12:42
(1）交易情况修正 参照物A交易情况修正系数=100/105 参照物B交易情况修正系数=100/98 参照物C交易情况修正系数=100/103 (2）品牌修正 参照物A品牌修正系数=100/102 参照物B品牌修正系数=100/100 参照物C品牌修正系数=100/102 (3）功能修正 参照物A功能修正系数=100/99 参照物B功能修正系数=100/101 参照物C功能修正系数=100/98 (4）交易时间修正 参照物A交易时间修正系数=125%/110% 参照物B交易时间修正系数=125%/112% 参照物C交易时间修正系数=125%/108% (5）成新率修正 参照物A成新率修正系数=70%/80% 参照物B成新率修正系数=70%/70% 参照物C成新率修正系数=70%/75% (6）计算比准价格 参照物A比准价格:186×100/105*100/102*100/99*125%/110%*70%/80%=174.43 参照物B比准价格:155×100/98*100/100*100/101*125%/112%*70%/70%=174.77 参照物C比准价格:168×100/103*100/102*100/98*125%/108%*70%/75%=176.26 评估对象价值=（ 174.43+174.77+176.26）÷3=175.15(万元）
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追问： 上面那道题我知道做了 那这两道题目该怎么做呢老师
回答： 第二题 （1)折现率=14%+1.5X(18%-14%)=20% （2)企业价值=10*（P/F,20%,1）+20*（P/F,20%,2）+25*（P/F,20%,3）+30*（P/F,20%,4）+25*（P/F,20%,5）+24/20%*（P/F,20%,5）=109.43万元
回答： （1）重置成本等于500*140%/110%=636.36 （2）已使用年限等于6年 （3）实体性贬值636.36*6/（6+5）=347.11，功能性贬值3*0.7*(1-0.25)*3.7908=5.97 （4）评估价值等于636.36-347.11-5.97=283.28