我公司有几座1965年建设的房子，现在账面价值是200多万，已提折旧80万，净值120万，税局是根据账面价值让我们缴纳房产使用税，那么请问，我们的房产怎么可以把账面价值降低呢，固定资产清理吗，根据什么清理，自己可以估算做账吗，谢谢！请老师详细解答一下，谢谢！

追问： 那么请问老师，具体怎么操作呢，谢谢！

追问： 我们自己可以操作吗，还是得找个事务所

回答： 同学你好 可以自己做的

追问： 借：固定资产清理，贷：固定资产是吗

回答： 对的 这样就可以了

追问： 累计折旧还需要冲回吗

追问： 这个固定资产清理是不是得一直挂账了，一直到这个厂房彻底不用了

回答： 同学你好 一、 将要处置的固定资产转入清理分录为 借：固定资产清理        累计折旧        贷：固定资产 二、 发生清理费用时 借：固定资产清理        贷：银行存款、应缴税费等 三、 处置的收入 借：银行存款等相关科目        贷：固定资产清理 四、 清理净损益 1、 如果是净收益 借：固定资产清理        贷：营业外收入 2、 如果是净损失 借：营业外支出        贷：固定资产清理

追问： 因为厂房还在使用中，等于是年限到了，是不是就一直挂在固定资产清理科目里

回答： 那就不处理 等卖的时候再做这些分录

追问： 那我可以先做，借：固定资产清理，累计折旧。贷：固定资产。可以吗

回答： 不用 等清理的时候再做

追问： 我们领导觉得房产税有点多了，需要往下降一降，我们跟税局说我们的房屋也比较老旧了，所以根据这个情况，我们就需要提前这么做了

追问： 但是厂房还得继续使用

回答： 同学你好 那就只能计入固定资产清理了