你好,同学。存量房地产转让,可扣除:房屋及建筑物的评估价格。评估价格=重置成本价×成新度折扣率。取得土地使用权所支付的地价款或出让金、按国家统一规定缴纳的有关费用。转让环节缴纳的税金。 扣除项目=500*60%+32=332万元 收入=800/(1+9%)*9%=733.94万元(题目没有说是否简易计税) 增值额=733.94-332=401.94万元 增值率=401.94/733.94=54.76% 土地增值税=401.94*0.4-332*0.05=114.18万元
追问: 老师还有关税呢
追问: 老师0.4和0.05是什么
回答: 同学,是有关税费,不是关税。
追问: 这个不用冲减收入吗
回答: 同学你好,这个是速算扣除数。
回答: 同学你好,0.4和0.05是土地增值税的速算扣除数,这个是要找表的。
追问: 老师不好意思那这里的50%就没有用到
回答: 同学, 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分,税率为50%。 这个是根据税率找表计算的 ,要结合下面的表。
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职称:注册会计师,中级会计师
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追问: 老师还有关税呢
追问: 老师0.4和0.05是什么
回答: 同学,是有关税费,不是关税。
追问: 这个不用冲减收入吗
回答: 同学你好,这个是速算扣除数。
追问: 老师0.4和0.05是什么
回答: 同学你好,0.4和0.05是土地增值税的速算扣除数,这个是要找表的。
追问: 老师不好意思那这里的50%就没有用到
回答: 同学, 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分,税率为50%。 这个是根据税率找表计算的 ,要结合下面的表。