这道题好难，是一道高级财会的题

追问： 不用分录，我有答案，就是想请您给我讲一讲这个题的思路是怎么回事儿？

追问： 这个就是他的答案，我就是不理解那个分数，为什么要那样做？

回答： 您好！这是非货币性资产交换，并且换出资产有公允价值，所以采用公允价值交换的公式来计算换入资产的入账成本，也就是您答案中的公式，然后投资性房地产交换出去要视为处置，确认其他业务收入，同事结转投资性房地产的成本 作为另外一方，也视同销售，确认收入结转成本 最后增值税是价外税

追问： 我感觉他的那个，换入资产的入账价值不应该算增值税

追问： 因为增值税的，那个差额，然后进入那个资产处置损失

追问： 但是这道题却把她进入了入换入资产的入账价值

回答： 您好！增值税是价外税，进项可以抵扣，所以要考虑哦，另外，投资性房地产处置是记入其他业务收入的，不通过资产处置损益科目，如果是固定资产或者无形资产，那就是通过资产处置损益科目来核算的

追问： 老师，那这道题为啥没将税差计入换入资产的认账成本

回答： 您好！这个题目按理也是要考虑进项税额的，原理是一样的，能把答案发出来看下吗？

追问： 答案是这样的，我老师上课时候讲的

追问： 老师，这个怎么理解呢？

回答： 您好！我觉得这个有点问题，我把我的思路发您看下，您可以和老师反映下，然后有问题的话我们再来探讨下哦

追问： 好的，谢谢老师

追问： 其实我也感觉这道题我们老师讲的有问题

追问： 因为我在网上查了，的确是你写的那个公式

回答： 您好！您可以和老师私下确认下哦

追问： 老师，我刚想重做一遍，发现这个换入资产入账价值公式中没有销项税，这是为什么啊

追问： 老师老师

回答： 您好！来啦，这个题目没有考虑投资性房地产的增值税，按正常原理是要加上销项税额减掉换入资产的进项税额的哦

追问： 啊老师，那这个题为什么不考虑啊？

追问： 老师说这个题目哪一块，它表明了这个不需要考虑，还是说这个，题目是在这种情形设定之下的

追问： 因为之前我学中级财务会计的时候，这个书的确出现了这样子的问题

回答： 您看一下题目，题目只告诉了我们商品的增值税税率13%，并且告诉我们不涉及到其他税费，所以没告诉我们投资性房地产的税率，所以默认为不考虑，不动产税率9%，正常来讲是要考虑的，处置投资性房地产时要确认销项税额的哦

追问： 好哒，明白了老师

追问： 老师，太爱您啦

回答： 哈哈，你又发了一个吗？应该明白了吧，哈哈

追问： 明白了，老师，那个是之前您没回复，然后我就问一遍

回答： 好的，明白了就好，加油学习哦，有问题再来咨询哦